Из-за ограничения новых строек в столице девелоперы массово мигрируют
в Подмосковье. Компания Tekta Group запускает три проекта по строительству
в области 500 тыс. кв. м жилья. Площадки за МКАД в 2011 году
уже купили MR Group, группа МИЦ, ФСК «Лидер», основатели группы ПИК Кирилл
Писарев и Юрий Жуков.
За последние месяцы Tekta Group инвестировала $100 млн в покупку
более 10 га земли под строительство жилья в Одинцово и Мытищах, а
также завершает переговоры о приобретении еще 10 га в центре Реутова,
рассказал «Ъ» совладелец и основатель компании Андрей Биржин. Участок в
Одинцово был куплен у агрохолдинга «Горки-2″ и администрации города, в
Мытищах — у Минобороны, уточнил бизнесмен. По его словам, суммарно на них
будет построено около 500 тыс. кв. м жилья, инвестиции оцениваются
в $700 млн. Получить комментарии у продавцов не удалось. Сейчас девелоперский
портфель Tekta Group оценивается в 800 тыс. кв. м жилья в Одинцово,
Сергиевом Посаде и Балашихе.
После назначения Сергея Собянина на пост мэра Москвы согласовывать новые
стройки в столице стало практически невозможно, а мэрия уже расторгла более
300 инвестиционных контрактов с девелоперами. Москва перегружена стройками,
а в Подмосковье много свободной земли и согласовывать проекты там намного
проще, объясняет интерес застройщиков к области председатель совета директоров
ГК МИЦ Андрей Рябинский. В частности, в октябре 2011 года его компания
купила у Агентства по страхованию вкладов за $119 млн 34,5 га
в районе Говорово. В 2011 году крупные стройки в Московской области запустили
основатели группы ПИК Кирилл Писарев (его Storm Properties построит около
300 тыс. кв. м на Головинском шоссе) и Юрий Жуков (1,1 млн
кв. м в районе инновационного центра «Сколково» и Зеленограда). Также
два новых проекта на 230 тыс. кв. м в Химках анонсировала компания
«Тренд Девелопмент» бывшего президента «Галс Девелопмент» Андрея Нестеренко,
а MR Group, ранее строившая в основном коммерческую недвижимость в Москве,
запустила два проекта на 300 тыс. кв. м в Видном и Домодедово.
До 2008 года в Москве строилось больше жилья, чем в области: для сравнения,
в 2007 году — 5,4 млн кв. м против 3,45 млн кв. м.
В 2010 году в Подмосковье уже было возведено 7,7 млн кв. м против
1,7 млн кв. м жилья в столице, за первые девять месяцев 2011
года в области девелоперы построили 3,45 млн кв. м, а в Москве
— всего лишь 1,2 млн кв. м. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», сейчас
в столице продажи ведутся в 270 новостройках, в Подмосковье — в 450, при
этом ежемесячно на рынке области запускается до десяти новых проектов.
По оценкам «БЕСТ-Новострой», в среднем жилье в подмосковных городах в радиусе
30 км от МКАД стоит почти в два раза дешевле, чем в спальных районах
Москвы,— 65-70 тыс. руб. за 1 кв. м против 110-130 тыс.
руб. за 1 кв. м.